Areamätning i Skåne
Behöver du en professionell areamätning i Skåne? Breum hjälper dig att fastställa bostadens eller byggnadens area och få ett tydligt underlag inför exempelvis försäljning, köp, värdering eller andra situationer där korrekta areauppgifter är viktiga.
Professionell areamätning i hela Skåne
Korrekta uppgifter om en bostads eller byggnads area kan vara viktiga i många olika sammanhang. En areamätning innebär att byggnadens ytor mäts och klassificeras utifrån de mätregler som gäller för olika typer av area.
Breum Fastighetsbesiktning erbjuder areamätning i hela Skåne för dig som behöver få bättre klarhet i en bostads eller fastighets area. Det kan exempelvis vara aktuellt inför försäljning eller köp av en bostad, vid värdering eller när äldre areauppgifter behöver kontrolleras.
Vi hjälper kunder i bland annat Malmö, Lund, Helsingborg, Trelleborg, Ystad, Landskrona, Vellinge, Sjöbo, Tomelilla, Simrishamn, Skurup, Kävlinge, Höör, Hörby, Eslöv och Lomma.
Vad är en areamätning?
En areamätning används för att fastställa hur stor area en bostad, lokal eller byggnad har. Hur olika utrymmen ska mätas och klassificeras beror bland annat på byggnadens utformning och vilken typ av area som ska beräknas.
Vid mätning av en bostad kan ytan exempelvis delas upp i:
- Boarea (BOA)
- Biarea (BIA)
Det finns även andra areabegrepp som används för byggnader, exempelvis:
- Bruttoarea (BTA)
- Bruksarea (BRA)
- Byggnadsarea (BYA)
- Lokalarea (LOA)
När kan en areamätning behövas?
Det finns flera situationer där det kan vara viktigt att kontrollera en bostads eller byggnads area.
Vanliga tillfällen för areamätning:
- Inför försäljning av hus eller bostadsrätt
- Inför eller efter köp av en bostad
- När befintliga areauppgifter är osäkra
- Vid värdering av en bostad eller fastighet
- Vid om- eller tillbyggnad
- I samband med bygglov
- Vid taxering
- Vid hyressättning eller upprättande av hyresavtal
Areamätning inför försäljning
Inför en bostadsförsäljning är det viktigt att de uppgifter som lämnas om bostadens area är så korrekta som möjligt. Bostadens storlek är ofta en viktig uppgift för både köpare, säljare, mäklare och värderare.
Om du är osäker på den angivna boarean kan en areamätning ge ett aktuellt underlag innan bostaden läggs ut till försäljning.
Det kan exempelvis vara aktuellt om:
- Bostaden inte har mätts på länge
- Uppgifterna skiljer sig mellan olika handlingar
- Fastigheten har byggts om eller till
- Vind, källare eller andra utrymmen gör arean svårbedömd
- Det råder osäkerhet kring vad som är boarea respektive biarea
Areamätning vid köp av bostad
Även som köpare kan det finnas anledning att kontrollera bostadens area, framför allt om det finns frågetecken kring de uppgifter som anges inför köpet.
Skillnader mellan angiven och uppmätt area kan vara betydelsefulla eftersom bostadens storlek ofta påverkar både värdering och pris.
En professionell areamätning ger ett bättre faktaunderlag om bostadens faktiska area och hur ytorna ska klassificeras.
Boarea och biarea – vad är skillnaden?
I småhus och bostäder skiljer man bland annat mellan boarea och biarea. Det är inte alltid hela golvytan som räknas som boarea.
Hur ett utrymme klassificeras påverkas bland annat av byggnadens utformning och placeringen av utrymmet. Särskilda mätregler gäller exempelvis för:
- Källare
- Souterrängvåningar
- Vindar
- Rum med snedtak
- Trappor
- Utrymmen med begränsad takhöjd
Svenska regler för areamätning
Mätning och redovisning av area i byggnader regleras genom svensk standard SS 21054:2020 – Area och volym för byggnader – Terminologi och mätning.
Standarden innehåller definitioner och regler för bland annat:
- Boarea och biarea
- Bruttoarea och bruksarea
- Byggnadsarea
- Lokalarea
- Mätvärda utrymmen
- Snedtak och takkupor
- Trappor och ramper
- Olika typer av våningsplan
Standarden används i en rad olika sammanhang, bland annat vid bostadsmätning, bygglov, taxering, värdering och hyressättning.
Areamätning av villa, bostadsrätt och andra byggnader
Behovet av areamätning kan finnas för flera olika typer av fastigheter och byggnader.
- Det kan exempelvis handla om:
- Villor och småhus
- Bostadsrätter
- Flerbostadshus
- Lokaler
- Kommersiella fastigheter
- Byggnader som har byggts om eller byggts till
Vilken area som behöver fastställas och hur den ska redovisas beror på byggnadens typ och syftet med mätningen.